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002561徐家汇-厦门房价太高限购令暗中解禁 开发商酝酿涨价

厦门房价太高限购令私自解禁 开发商酝酿提价
呼和浩特撤销限购的做法引起多地仿效,而房价可与一线城市比肩的厦门市也加入到这一队伍中。
日前,记者前往厦门实地调查得知,厦门岛外限购悉数免除,购买不限套数,且外地户口能够不必再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住所,但借款需求多长时间,借款需求多长时间,借款需求多长时间也无须再交社保证明。此外260平米以上住所的限购也有所放松。
“厦门现已放松限购,但没有揭露发文,到就事窗口能够得到答案。”7月1日,本报记者电话咨询厦门市国土资源与房产管理局时,房管局工作人员告知记者。
这是厦门在本年做出的第2次私自放松限购测验。早在本年4月福建传出“闽十条”救市文件时,厦门就从前酝酿放松限购,但福建救市的音讯很快被官方否定,厦门限购放松也就此夭亡。
“厦门本年上半年房价同比涨幅超越20%,但成交量挨近腰斩,土地也不好卖,厦门政府部门很着急,但迫于舆论压力,放松限购只能私自履行。”一位挨近厦门市建造与管理局的业界人士对记者说。
限购“解禁”的利好好像传导得很快。一位正在厦门市房地产买卖权籍挂号中心处理事务的房企内勤人员向记者泄漏,公司现已方案对湖里区的一个项目进行提价,让他来从头请求存案价格。
限购名存实亡
“咱们窗口还没有接到放松限购的告知,姑妄言之你非要提交资料,窗口也能够接纳,能不能经过,要上面审阅。”7月8日,厦门市房管局集美区分局就事人员对记者说。
但就在当天上午,一位在厦门市房管局集美区分局收取房产证的购房者告知记者,她不是厦门本地户口,但房管局也没有要求她供给社保证明,就给她处理了购房手续。
2011年2月,厦门出台限购令,要求厦门家庭制止购买第三套房,外地家庭制止购买第二套房,在厦门无一年以上个税或社保证明的外地家庭禁000901资金流向,000901资金流向,000901资金流向止购房。这一简单明了、不带附加条件的限购条文,其时被业界解读为“最严厉限购令”。
“现在的确不再限购了。”同日,上述房企内勤人员向记者再次验证了厦门放松限购的说法,“6月底我来存案时,就现已不必再提交客户的社保证明。房管局没有对外说,仅仅暗里告知了各个开发商。”
与此一起,记者在厦门岛外集美区多个售楼处都得到了关于限购放松的承认音讯。坐落杏林片区的凤凰花城、夏商·新纪元 、中航城、华润橡树湾4个新盘出售代表均告知记者,外地人购买岛外的房子,不约束套数,也不需求再补交社保证明。
“咱们接到公司内部告知是从7月1日起撤销限购,房管局那儿不需求社保证明,姑妄言之客户需求借款,需交纳一年交税证明给银行,大约1万多元。”这4家新盘出售代表答复千篇一律。
上述房企内勤人员告知记者,由于房子卖不动,政府只好想办法放松,房管局现已向包含他们公司在内的厦门地产商高层口头传达过音讯。
“岛外房源较多,因而方针全面铺开,而岛内楼盘寥寥无几,大部分是大户型豪宅,铺开260平米以上住所的限购,其实大都楼盘会从中获益。”岛内湖里区一新盘出售人员向记者介绍,如建发央墅、万科湖心岛、中铁元湾、恒禾七尚等,主力户型大多是260平米以上豪宅。
不只仅新房,二手房市场也一起被解禁。
“咱们这儿上星期现已有客户去过户了,外地人的确不需求提交社保证明。”厦门岛内湖里区钟宅西三路某中介人员小林对记者称,“限不限购,中介没必要骗客户,姑妄言之成交不了,咱们也是白搭功夫。”
“限购撤销,可是限贷没变,虽然房管局不需求,但银行仍需求个人交税证明。”小林告知记者,中介可替客户代理,只需8000元左右。
不过,当地的相关政府部门对此依然非常慎重。当记者向厦门市房地产买卖权籍挂号中心办证大厅咨询外地人是否能够买房时,工作人员当即答复,限购没有撤销,仍是按曾经所需资料审阅。
房价领涨全国
一面是实践审阅时现已放行,另一面却是官方对外仍三缄其口,这背面躲藏的则是厦门楼市价涨量跌的为难局势。
据厦门市房管局数据显现,2014年上半年,厦门全市住所共成交14348套,与上一年同期的26901套比较,跌落了46.67%。
但厦门的住所成交价格却居高不下,依据百城价格指数,厦门6月新建住所平均价格为20365元/平米,环比上涨1.64%,位列全国第三,同比涨幅12.65%,居全国榜首,且这现已是厦门房价接连25个月上涨。
业界人士以为,厦门房价已与一线城市比肩,远未到救市时间。且厦门的库存并不大,来自厦门房管局的数据显现,到7月8日,厦门可售住所套数为21946套,去化周期只要9个月。
“这正是厦门不敢揭露撤销限购的原因,房价太高了,揭露发文舆论压力太大,而口头传达则要好些,也能到达放松的作用。”上述挨近厦门建造局的业界人士告知记者,厦门放松限购是由福建省里一致决议决议的。
“从2009年以来,厦门房价就没跌过,最近3年房价遍及翻番,厦门对外来人口吸附力强,尤其是岛内土地稀缺。”一位厦门本地的出资客对记者说,虽然本年全体楼市下行,但厦门房价也仅仅滞涨不前,与前期开盘价格比,并未真实跌落。
上述挨近厦门建造局的业界人士以为,厦门并不缺购房需求,但令政府着急的是,本年许多购房人都持币观望,成交量上不去,开发商就不买地,“不只政府财政收入下降,当地出资也要下滑,经济无疑受到影响。”
据戴德梁行计算,2014年上半年,厦门共出让13幅土地,仅完结全年土地出让方案的12%。其间,5幅商住用地竞得人均为厦门当地国企托市,归纳溢价率约55.3%,只要上一年117.3%的一半水平。
上述挨近厦门建造局的业界人士以为,放松限购改动的是购房者心思预期,尤其是厦门90%以上住所靠外地人购买,在供给量安稳的前提下,外地人康复对厦门楼市的决心,意味着房价将持续上涨,而购房者都是买涨不买跌。
厦门限购放松的音讯传出后,开发商们决心重燃。上述房企内勤人员就告知记者,公司在岛表里都有项目,岛内项目现在均价2.8万元/平米,而周边二手房价遍及在3万元以上,项目确有提价空间,但岛外出售压力较大,暂时不考虑提价。
“现在有客户来,咱们都劝他们等两个月后新开盘再买,到时候必定提价一两千元。”上述杏林片区中一楼盘出售人员对记者声称,一旦限购铺开,价格必定还要上去。

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